Nach dem Sturm zählt die richtige Reihenfolge: Sicherheit, Dokumentation, Versicherungsprüfung und Offenlegung beim Hausverkauf.
Ein Sturm kann Dachziegel verschieben, Solarmodule beschädigen, Fenster eindrücken oder Äste auf ein Gebäude werfen. Die richtige Reihenfolge beginnt nicht mit dem Versicherungsformular: Meiden Sie beschädigte Dächer, lose Bauteile, überflutete elektrische Anlagen und umsturzgefährdete Bäume. Bei akuter Gefahr rufen Sie die zuständigen Einsatzkräfte. Begeben Sie sich weder zur Kontrolle noch für Fotos auf ein beschädigtes Dach. Erst wenn die Umgebung sicher ist, lässt sich der Zustand sinnvoll dokumentieren.
In vielen Versicherungsbedingungen beginnt ein versicherter Sturm bei Windstärke 8, also ungefähr 62 Kilometern pro Stunde. Das ist keine universelle Zusage: Entscheidend sind die konkreten Vertragsbedingungen, mögliche Nachweisregeln und die Ursache des Schadens. Auch eine amtliche Unwetterwarnung allein beweist nicht, dass das eigene Gebäude durch Wind beschädigt wurde. Erfassen Sie Datum, Uhrzeit, Schadensbild und vorhandene Wetterinformationen; die Prüfung erfolgt durch den Versicherer.
Die Wohngebäudeversicherung betrifft typischerweise versicherte Gebäudebestandteile wie das Dach oder fest verbaute Einrichtungen. Für bewegliche Gegenstände kann hingegen eine Hausratversicherung zuständig sein. Garagen, Nebengebäude, Zäune, Bäume, Terrassenüberdachungen oder Photovoltaikanlagen können je nach Vertrag unterschiedlich geregelt sein. Fotografieren Sie deshalb nicht nur den auffälligsten Schaden, sondern erstellen Sie eine geordnete Übersicht, ohne daraus selbst eine Deckungszusage abzuleiten.
Informieren Sie Ihren Versicherer möglichst zeitnah. Notieren Sie die Schadennummer, Ansprechpartner und Hinweise zum weiteren Vorgehen. Besteht die Gefahr weiterer Schäden, können geeignete vorläufige Sicherungsmaßnahmen notwendig sein, etwa eine fachgerecht ausgeführte Notabdeckung. Klären Sie größere Arbeiten möglichst vorher ab. Bei unaufschiebbaren Maßnahmen dokumentieren Sie den ursprünglichen Zustand und bewahren Sie Rechnungen, Fotos und Schriftverkehr sorgfältig auf. Eine Pflicht zur Schadenminderung bedeutet nicht, dass Eigentümer sich selbst in Gefahr bringen sollen.
Erstellen Sie eine zeitlich geordnete Liste: Welche Bauteile sind betroffen? Wann wurde der Schaden entdeckt? Welche Maßnahmen wurden schon durchgeführt? Welche Handwerker waren vor Ort? Bilder aus mehreren sicheren Perspektiven und Kostenvoranschläge helfen, den Ablauf nachzuvollziehen. Entfernen Sie beschädigte Teile nicht unnötig früh, soweit keine Gefahr von ihnen ausgeht oder eine andere Absprache getroffen wurde. Bei Feuchtigkeit ist die Ursache besonders wichtig: Nicht jedes später sichtbar gewordene Leck wurde tatsächlich erst durch den Sturm verursacht.
Ein abgedecktes Dach und ein vollgelaufener Keller können während desselben Unwetters auftreten und trotzdem unterschiedliche Versicherungsfragen auslösen. Überflutung durch Oberflächenwasser oder Rückstau erfordert häufig eine gesonderte Elementarschadendeckung; Umfang, Selbstbehalte und Ausschlüsse hängen vom Vertrag ab. Falsche pauschale Aussagen wie „bei Sturm ist alles versichert“ sind daher gefährlich. Für die vorbeugende Betrachtung von Lichtschächten, Geländegefälle und Entwässerung bietet unser bestehender Ratgeber Starkregen und Wasserschäden am Haus zusätzliche Informationen.
Ein seriöser Kostenbetrag lässt sich aus dem Suchbegriff „Sturmschaden“ nicht ableiten. Ob wenige Dachziegel ersetzt, ein Dachstuhl geprüft oder eine Solaranlage begutachtet werden muss, verändert den Aufwand erheblich. Fordern Sie nachvollziehbare Angebote mit Leistungsbeschreibung an. Bei größeren Schäden kann eine unabhängige fachliche Untersuchung sinnvoll sein. Prüfen Sie neben offensichtlichen Reparaturen auch mögliche Folgeschäden wie Feuchtigkeit in Dämmung oder Innenräumen. Vermeiden Sie öffentlich nicht belegte pauschale Quadratmeterpreise.
Für Kaufinteressenten zählt nicht allein, dass es ein Unwetter gab. Sie wollen wissen, welche Bauteile betroffen waren, ob ein Schaden vollständig untersucht wurde und welche Nachweise zur Reparatur existieren. Stellen Sie möglichst Fotos, Rechnungen, Handwerkerberichte, Versicherungsunterlagen und eventuell vorhandene Gutachten zusammen. Legen Sie bekannte erhebliche Mängel offen und beschreiben Sie ungeklärte Punkte als ungeklärt. Nicht jeder Kratzer muss in einem Exposé einzeln auftauchen; ein bekannter erheblicher Feuchtigkeits- oder Konstruktionsschaden sollte aber keinesfalls verschwiegen werden.
Ein dokumentiert beseitigter Schaden muss den Verkaufspreis nicht dauerhaft mindern. Ein unklarer Dachzustand, fehlende Rechnungen oder wiederkehrende Feuchtigkeit können dagegen Unsicherheit bei Interessenten und Finanzierern auslösen. Entscheidend sind Zustand, Reparaturqualität, verbleibende Risiken und der regionale Markt. Eine belastbare Einordnung betrachtet das konkrete Haus, statt einen pauschalen „Sturmabschlag“ zu erfinden. Die spätere Immobilienbewertung sollte zwischen reparierten Schäden, offenem Sanierungsbedarf und bloßen Befürchtungen unterscheiden.
Auch in Abensberg, Kelheim, Mainburg, Bad Abbach, Riedenburg oder Neustadt an der Donau lassen sich Wind- und Wasserrisiken nicht allein aus dem Ortsnamen bestimmen. Lage, Dachkonstruktion, Baumbestand, Geländeverlauf und Wartungszustand sind objektbezogen zu prüfen. Angaben zu einem konkreten lokalen Sturm oder nachgewiesenen regionalen Schadenszahlen machen wir hier bewusst nicht: Der aktuelle deutschlandweite Suchtrend liefert dafür keine Grundlage. Bei einem geplanten Verkauf ist eine sachliche Zustandsaufnahme vor der Preisfestlegung hilfreicher als eine dramatische Wetterüberschrift.
Nein. Windstärke 8 ist in vielen Bedingungen eine wichtige Schwelle. Ob genau dieser Schaden versichert ist, ergibt sich aber erst aus dem Vertrag, der Ursache, den Nachweisen und möglichen Ausschlüssen.
Eine notwendige Sicherung darf nicht wegen langwieriger Abstimmungen zu neuen Gefahren führen. Dokumentieren Sie vorher möglichst den Schaden, informieren Sie den Versicherer und klären Sie größere endgültige Reparaturen nach Möglichkeit mit ihm ab.
Bekannte erhebliche Mängel und wesentliche ungeklärte Schäden sind rechtlich sensibel. Verschweigen Sie solche Umstände nicht. Wie im Einzelfall aufzuklären ist, kann eine rechtliche Prüfung erfordern; reparierte Bagatellen sind anders zu beurteilen als bestehende gravierende Schäden.
Nein. Qualität und Nachweis der Sanierung, aktueller Gebäudezustand und lokale Nachfrage entscheiden. Ein professioneller Marktwert berücksichtigt individuelle Umstände statt einer pauschalen Prozentzahl.
Für sachliche Grundlagen sind die Informationen der Verbraucherzentralen zur Wohngebäudeversicherung und zu Sturmschäden sowie die Vorsorgehinweise des Bundesamts für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe hilfreich. Prüfen Sie vor Maßnahmen stets Ihre individuellen Versicherungsbedingungen. Redaktioneller Stand: 20. Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt weder die Prüfung des Versicherungsvertrags noch bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sie möchten ein Haus im Landkreis Kelheim verkaufen und sind unsicher, wie frühere Schäden, Rechnungen oder eine noch offene Reparatur einzuordnen sind? Eine unverbindliche Eigentümeranfrage kann der erste Schritt zu einer objektbezogenen Besprechung sein, ohne vorschnelle Preisversprechen.