Abgeschlossenheitsbescheinigung im Landkreis Kelheim: bestehende Wohnung oder neue Aufteilung unterscheiden und die richtigen Unterlagen vorbereiten.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung gehört zu den Unterlagen für die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum. Sie ist von einer Baugenehmigung und von der späteren Eintragung im Grundbuch zu unterscheiden. Wer eine bereits bestehende Eigentumswohnung verkauft, sollte zunächst die vorhandenen Unterlagen vollständig beschaffen. Ein neuer Antrag ist nicht allein deshalb erforderlich, weil der Eigentümer wechselt.
Für Eigentümer im Landkreis Kelheim ist dieser Unterschied wesentlich: Soll nur eine vorhandene Wohnung verkauft werden oder soll ein Haus erst in rechtlich eigenständige Einheiten aufgeteilt werden? Der zweite Fall benötigt eine eigene Vorbereitung. Eine baulich getrennte Wohnung lässt sich nicht allein aufgrund ihrer separaten Eingangstür wie bereits eingetragenes Wohnungseigentum behandeln.
Nach § 7 Absatz 4 WEG gehören Aufteilungsplan und behördliche Bescheinigung zu den Anlagen der Eintragungsbewilligung. Das BayernPortal erläutert das Antragsverfahren. Die Bescheinigung betrifft die Abgeschlossenheit; die rechtliche Aufteilung wird mit den weiteren erforderlichen Schritten umgesetzt. Bewahren Sie die zusammengehörigen Dokumente als vollständigen Satz auf.
Prüfen Sie die Bezeichnungen auf Bescheinigung und Plänen. Stimmen Grundstück, Einheitsnummern und Fassungsangaben überein? Sind alle Anlagen vorhanden? Ein Deckblatt ohne die dazugehörigen Zeichnungen reicht für das Verständnis der Zuordnung häufig nicht aus. Erstellen Sie ein Inhaltsverzeichnis, statt einzelne Seiten ohne Zusammenhang in einen Verkaufsordner zu legen.
Wenn die Wohnung bereits ein eigenes Wohnungsgrundbuch besitzt, beginnen Sie bei den Unterlagen Ihres Erwerbs und der Verwaltung. Benennen Sie genau, welche Bescheinigung und welche Planfassung fehlen. Fragen Sie nach Ergänzungen, wenn das Gebäude später verändert wurde. Die Antwort sollte sich auf die verkaufte Einheit und das richtige Grundstück beziehen.
Fehlende Kopien bedeuten nicht automatisch, dass das Wohnungseigentum nicht wirksam entstanden ist. Umgekehrt beweist eine gefundene Bescheinigung allein nicht, dass sämtliche späteren Umbauten unproblematisch sind. Trennen Sie deshalb Dokumentenbeschaffung und Prüfung des heutigen Zustands. Bei offenen Fragen entscheidet der vollständige Zusammenhang, nicht die bloße Existenz eines Formulars.
Wollen Sie einzelne Wohnungen erstmals getrennt veräußern, sollten Planung, rechtliche Gestaltung und Finanzierung gemeinsam vorbereitet werden. Halten Sie fest, welche Einheiten entstehen sollen und welche Bereiche gemeinschaftlich bleiben. Nebenräume, Zugänge und Außenflächen gehören von Beginn an in die Betrachtung. Unklare Zuordnungen können später die Beschreibung und Nutzung erheblich erschweren.
Besprechen Sie den benötigten Umfang mit geeigneten Planern und dem Notariat. Prüfen Sie außerdem, ob für Umbauten, Nutzungsänderungen oder eine Umwandlung weitere Anforderungen bestehen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ersetzt diese Prüfungen nicht. Auch Rechte bestehender Mieter und bestehende Finanzierungen dürfen bei einer Verkaufsplanung nicht ausgeblendet werden.
Das Landratsamt veröffentlicht eine Erklärung zum Bestand im Zusammenhang mit dem Antrag. Sie macht deutlich, weshalb Plan und tatsächlicher Zustand zusammenpassen müssen. Verwenden Sie aktuelle Originalformulare von der zuständigen Stelle. Eine im Internet gespeicherte ältere Kopie sollte vor einer Antragstellung auf Aktualität geprüft werden.
Klären Sie den passenden Verfahrensweg unmittelbar bei der zuständigen Behörde. Dieser Beitrag nennt keine feste Bearbeitungszeit und verspricht keine Genehmigung. Ein vollständiger vorbereiteter Vorgang erleichtert die Bearbeitung, garantiert aber keinen Termin. Planen Sie deshalb eine Vermarktung nicht ausschließlich anhand einer unverbindlichen Zeitschätzung.
Fragen Sie getrennt nach behördlichen Gebühren, Planerleistungen und weiteren rechtlichen oder vermessungstechnischen Leistungen. Der Umfang hängt vom Bestand und vom Vorhaben ab. Eine vorhandene brauchbare Zeichnung ist anders zu behandeln als ein Gebäude, das erst aufgenommen werden muss. Ein einzelner im Internet genannter Gebührenwert beschreibt daher nicht automatisch die Gesamtkosten Ihrer Aufteilung.
Für Angebote sollten Sie den gewünschten Leistungsumfang schriftlich benennen. Geht es um Kopien, eine Bestandsaufnahme, neue Pläne oder die Begleitung des Verfahrens? Halten Sie fest, was nicht enthalten ist und welche Vorleistungen Sie liefern müssen. So lassen sich Rückfragen und Angebote auf derselben Grundlage vergleichen.
Beschreiben Sie den aktuellen rechtlichen Stand eindeutig. Ein geplanter Einzelverkauf sollte nicht so dargestellt werden, als seien alle Voraussetzungen bereits erfüllt. Ordnen Sie offene Schritte, Zuständigkeiten und Unterlagen in einer Liste. Für eine bereits bestehende Wohnung ergänzt der Ratgeber zu WEG-Verkaufsunterlagen die Vorbereitung. Der Aufteilungsplan hilft beim räumlichen Abgleich, sobald die Fassung feststeht.
Stand 17. Oktober 2026. Verwendet wurden § 7 WEG, die verlinkte bayerische Leistungsbeschreibung und das verlinkte Formular des Landratsamts Kelheim. Alle Erläuterungen sind eigenständig formuliert. Der Beitrag ist keine individuelle baurechtliche Prüfung und enthält keinen kopierten Musterplan.