Nießbrauch-Rechner 2026

Steuerlichen Kapitalwert eines lebenslangen Nießbrauchs überschlägig berechnen – nach der amtlichen BMF-Tabelle 2026.

Monatlicher Nutzungswert (€)Steuerlicher Grundbesitzwert nach BewG (€)Beispielwert: maßgeblich ist der nach BewG anzusetzende Wert des genutzten Wirtschaftsguts, nicht automatisch dessen Verkaufs- oder Marktpreis.Alter Person 1 (vollendete Jahre)Geschlecht Person 1Anzahl Berechtigte

Grundlage: § 14 BewG und BMF-Schreiben vom 21.10.2025, gültig für Bewertungsstichtage ab 01.01.2026. Bei zwei Personen gilt die vereinfachende gesetzliche Auswahl des höheren bzw. niedrigeren Vervielfältigers gemäß § 14 Abs. 3 BewG. Die steuerliche Jahreswertbegrenzung nach § 16 BewG (steuerlich anzusetzender Wert / 18,6) wird berücksichtigt. Andere rechtliche Gestaltungen, mehrere selbstständige Rechte und weitere Bewertungsregeln bedürfen individueller Prüfung. Der steuerliche Kapitalwert ist keine Verkehrswertermittlung. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Amtliche Tabelle (BMF).

Nießbrauch berechnet – und was bedeutet das für Ihren Immobilienverkauf?

Ein steuerlicher Kapitalwert ist noch kein marktgerechter Verkaufspreis. Lassen Sie Ihre Möglichkeiten mit Wohnrecht, Nießbrauch und Immobilienverrentung persönlich einordnen.

Zum Immobilienverrentungs-Rechner

Aurentum: Verkauf beraten lassen →Domovitum: Nießbrauch-Lösungen →Sachverständiger: Wert prüfen →

Hinweis: Die genannten Beratungsangebote sind mit dem Portalbetreiber verbunden. Die Berechnung wird dadurch nicht beeinflusst.